Venta Bar/Restaurante/Club nocturno, DUBOVA, Mehedinţi, Rumania, penisunea naiya ,dubova

Venta - Cod. 43900

• Tipología: Bar/Restaurante/Club nocturno
• Area: 1440 m²
• N° habitaciones: 5
• Piso: 4
• Anuncio de la fecha de publicación: 11/11/2024

1. Características del sitio
El lugar en el que se construye el objetivo se encuentra en las afueras del municipio de Dubova y se encuentra en la margen izquierda del Danubio, en la bahía de Dubova, al norte de la carretera nacional DN 57 que sigue el contorno de la bahía de Dubova. . La comuna está situada al pie de las montañas de Almaj, a orillas del embalse de Portile de Fier I, en una pintoresca bahía situada entre Cazanele Big y Cazanele Mici.

Los servicios públicos se proporcionan de la siguiente manera:

Conexión de suministro de agua a la red de suministro de agua.
aguas residuales - conexión a la planta de tratamiento de aguas residuales
electricidad - conexión a la red de suministro eléctrico
energía térmica - central térmica propia
agua caliente - calefacción central, electricidad, paneles solares

2. Características constructivas
Función de casa de huéspedes turística
La edificación existente, terreno según plano de situación, superficie 1440,00 metros cuadrados.
Régimen de altura del edificio existente: D+P+E+M - D+P+E+M propuesto

Superficies existentes:

área construida - Sc existente = 288,75 m² Sc propuesto - 288,75 m²
área desarrollada Sd existente = 668,95 m2 Sd propuesto 855,17 m2
superficie útil Su existente = 369,17 m2 Su propuesta 498,39 m2
Porcentaje de ocupación de la tierra y ratio de utilización de la tierra

OLLA. existente: 20.00% C.U.T. existente: 0,46
OLLA. propuesto: 20.00% C.U.T. propuesto: 0,59



3. Descripción funcional
El objetivo está representado por una construcción con espacios de alojamiento y servicios relacionados, realizada en el período 2010-2012, realizada sobre la base de permisos de construcción y recibida con un informe de recepción al finalizar las obras. Desde un punto de vista funcional, los espacios de la pensión turística han sido diseñados como una unidad de acuerdo con las exigencias de la normativa turística con el fin de garantizar un óptimo confort, distribuyéndose de la siguiente manera:

Sótano: terraza, espacios de almacenamiento, escalera.
Planta baja: terraza, recepción, escalera, salón, comedor, baños, cocina, guardarropa, trastero, calefacción central.
Planta: escalera y recibidor, 5 dormitorios con baño y balcón.
PROPUESTA
Se proponen las siguientes funciones para el entrepiso y el ático:

Entresuelo: terraza y escaleras, espacio técnico, espacio de almacenamiento, salón de hidromasaje, baños, sauna, salón de masajes, escalera
Ático: escalera y recibidor, 4 dormitorios en suite y balcones.
En el sótano, para la realización de las instalaciones sanitarias y térmicas, se instalaron circuitos en el piso y trabajos para la preparación de la instalación eléctrica, sin necesidad de obras de intervención en la estructura de resistencia para la ejecución de las obras de instalación. No son necesarias obras de recompartimentación para cambiar el destino de los demás espacios del nivel sótano.

Se instalaron circuitos de espera en el ático para la realización de instalaciones sanitarias y térmicas, entre otros.
para las instalaciones eléctricas se dispuso un cuadro eléctrico nivelado con circuitos de reserva, condiciones en las cuales no es necesario realizar trabajos de intervención en la estructura de resistencia para la ejecución de los trabajos de instalación.
La pensión NAIYA ha obtenido todas las certificaciones y autorizaciones de funcionamiento.